Posted by William50 | Posted on 上午10:14 | Posted in
樓市前瞻 二零零八年十一月二十一日
樓市未病 銀行先攞命
股市、樓市以至超市都在清貨，幸好至今樓市的秩序尚佳，業主持貨能力相當強。沽家相信壞消息陸續有來，今日的低價，可能是明日的高價。本欄的讀者對新一輪的裁員及結業消息不會陌生，因為樓市是寒暑表，我們已一再預警，希望大家自保，盡快行動。今次禍源是金融及銀行業，所以你更加要提高警惕性，2009是非常嚴峻的一年。
我一向不依賴銀行做大生意一定要靠銀行，但我一向不依賴銀行。與大銀行打交道，我有一套簡單理念：在牛市的初期，我會多借一點，進取一點，預期市會旺，借定錢；市大旺，慢慢出貨還錢；市向下，盡量少借。但人性是想賺盡，所以在市場的巔峰期就會借盡。
營運公司也一樣，98年公司會盡還錢，因為當日的施政徹底傷害了亞洲金融風暴後的樓市。03年的擴張期，可以借大錢，以捕捉見底回升的黃金機遇。07年又回到及早還債的路上，因為美國的次按炸彈已在07年8月引爆了。事隔一年，我們今日儲足了彈藥去迎戰行業的大蕭條。一般中小企業都未有兩、三注本錢傍身，相信今次的倒閉潮會嚴重。
把暴利建築在顧客痛苦上個人認識不少銀行界的精英，也知道能涉獵各行各業，精通投資門路的銀行家是可遇不可求的。而個人一向保持無拖無欠的良好紀錄，唯今銀行開始「收遮」，所以也遭到禮遇，本港某大銀行不合理要求加息至hibor+2.3厘。銀行不應做蝕本生意，但今時的銀行似乎只想做暴利生意。
自01年金管局全面撤銷利率協議後，銀行之間的競爭加劇。銀行為擴大盈利增長，全面積極介入推銷金融產品，全民皆兵去促銷。06、07年時，我的內子連保險箱也盡量不去開，怕被苦苦纏著，買什麼銀行金融產品，今日回想避過一劫。
不要挖自己的牆腳美國的次按產品鼓勵一些根本無錢、無收入的美國人買樓置業，而相關的「有毒」投資產品就是經銀行分銷至全球的存戶。銀行只顧咬著帶來暴利的肥肉生意，將自己的盈利建築在投資者的痛苦身上。回首近年銀行的無情、無義，筆者不免長嘆。你不斷挖自己的牆腳，輸掉了存戶的錢，終被倒下的牆壓著，你叫痛，我們更痛。
投資應就其力之所能為，與心之所欲為，並配合時勢之所必為。逆市是大勢，銀行應分大小、分輕重、分好壞、與客戶尋找雙贏方案。銀行不守本份，惶恐下方寸頓失，唯有向客戶亂發炮，求交數了事，終必兩敗。
建業先生的評論，正好反影當今香港銀行的短視和唯利是圖的營業方針，這也難怪銀行家們，是我們自小便把他們寵壞了，這可怪誰?
先生另外一篇評論，也是肺腑之言。
樓市前瞻 二零零八年十一月七日
銀行求財要有道
其實全球市場早已出現翻天覆地的劇變，而危機重重為他創造了難得的上位機會。風光日子可以依舊的話，肯定無人想變；奈何美國在中東苦戰連場，美國主導的金融系統近乎崩潰，所以一切已不得不變。
進言要盡責盡忠因為亂世，香港竟然有人高叫政府入市托價，漠視市場的調節機制，繼續踐踏民智的進步。香港樓市基調良好，卻因金融海嘯而下調，最受影響的是少數投資者及投機者。大部份自住的業主絕對可以無需理會短期的樓價波動。香港要搞「轉危為機」，當權者應多用耳朵，少用嘴巴；進言者要盡責盡忠，各司其職下，香港的進步力量才可真正全面發揮。盡快搞好深層次的政策研究，反思銀行業的改革，重建金融基建及秩序。
設法釋放經濟動力奧巴馬入主白宮，或會清算華爾街。一些金融企業的巨頭成功大量製造金融「炸彈」，獲利不菲。這場大賭博中，全球投資者買入各類包裝吸引的賭博工具，以為是保守的債券投資，結果輸光老本。銀行利用其超然的地位將存款客戶吸進高風險的博奕，這種歪風必須糾正。我們應全面檢討銀行作為投資顧問的矛盾角色，並迫使銀行家重返正業。積極扶持你的長線客戶共渡時艱，以最大承擔力釋放經濟活力，這是全民共識。
金融避險 行動要快大家都受驚了，這個時候也最容易受到擺佈。因為恐懼，我們仍擔心股市會下試萬一點關口，但環球股市近日已普遍反彈逾2成，呈現大漲小回。因為人心惶惶，所以天下的官僚搶閘解話，試圖將焦點轉移，用嘴巴解救自己。筆者管理的企業也有幾千人，明白辦公室的官僚都會捨難取易，凡事拖延。世界金融秩序在巨變，天下的專才要有所執著，打破官僚為自己謀福。
憑藉35年來在熊市中突圍的經驗，我想提醒你，如果屋企起火，你第一時間是設法逃離現場。金融避險也一樣，你行動要快，做到之後，才有資格考慮應否張大嘴巴去複述歷險的過程。
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