Posted by William50 | Posted on 上午11:30 | Posted in
(七)大崩潰中的商機：買樓收租
市場老行尊的經驗，你要聽，若是輸大錢的教訓，你更加要洗耳恭聽。08年的金融海嘯令好多叻人、猛人、名人輸真銀、輸大錢。我們認為失敗的經驗永遠是最好的養份，所以大家應該虛心、用心，從別人身上學習，用別人的錢買自己的經驗。
輸掉金錢 不要輸掉信心一次的失誤，老貓燒掉了鬚，你可以原諒自己。但一連串的失誤，你就要當機立斷，重新考慮自己的判斷力，在沒有搞清楚之前，千萬不要再入局。金融海嘯暴露了人性，面對超吸引的回報前景時，你會失控，不顧一切地自願墜入陷阱。從來如此，未來也如是。09年所謂「醒覺」的投資者又將因為太悲觀而錯過了趁低吸納的長線投資機會。你輸掉了錢，但千萬不要輸掉信心。
創造衣、食、住、行的商機我們正密切留意農曆年前後，香港會否出現預期中的裁員、瘦身及倒閉潮，我們也鼓勵大家要從衣、食、住、行的生活小節中找到一些線索，前瞻新一年經濟的虛與實。
1.衣 - 自由行豪客來香港狂掃正貨名牌，名店罕有以大折扣吸大陸客，豪客來港擲巨款買名牌產品，創造千億元的消費力，北水南調的國策是實的。
2.食 - 曾俊華在《米芝蓮指南》的發佈酒會上說，香港人每周出外用膳6.5次。就算是最傳統的飲食業，只要敢革新，創造世界級大飯堂，不愁無客。
3.住 - 政府暫不考慮推售居屋貨尾，不干預樓市、不賤賣土地的政策創造平穩局面。09年首周大屋苑成交量創48周新高，新盤頻頻試盤，資金回流傳統投資工具的趨勢再被確認。
4.行 - 中國谷內需，積極搞好運輸基建去縮短大城市之間的距離，影響深遠。北京、天津、上海、廣州、香港的交通時間十年內將會大大縮減，交通脈絡一經打通，將創造全新格局。
穩樓市 谷置業 抗通縮衣、食、住、行的產業仍在努力抗熊，對香港人的啟示是正面的。我們更加相信全球將會全面加強監管，以杜絕有名無實的投資產品充斥市場。在全球通縮威脅下，香港樓市政策睇得通，供應睇得通，經濟結構睇得通，都支持買磚頭長收租的投資行為，跌了四分之一的樓市有吸引力。
(八)09小陽春何時了？
投資有輸有贏，你必須要堅持，永不放棄。我從成功者身上看到，投資之道是曲折的，但並非無跡可尋。每次大熊市，中間都會出現幾次大反彈，所謂死貓都會彈，視乎力度而已。恒指由萬一點回升至萬五點只是其中一次，你要拭目以待。2009年是全球一體化後最困難的一年，我希望大家放眼全球。思想要變，行為要變；山不轉路轉，路不轉人轉，人不轉心轉，心一轉，腦就特別靈，見到處處有機會。
投資不是賭命人無完美，所以市場也是無法完美的。金融海嘯再次證明自由市場有嚴重的缺憾，加上人的貪念無窮，徹底瘋狂的投機者最終總會走向滅亡。先後有大財主及金融業高層因輸了錢而賠上生命，令人惋惜。投資的最終目的不是錢，而是用錢改善生活，你要記住投資不是賭命。
大矛盾造成大波動09年的市場將會充滿矛盾。過去幾個月，所有錢湧向國庫債券避險，債價急升，孳息率一度見負數，等於你貼錢借俾政府。今日各大央行一方面瘋狂水，各政府又減稅又谷基建投資，有一派認為通脹失控是死症，債券收息會跑輸。另一方面，金融體系癱瘓了，壞賬風險急增，銀行有水都唔放，企業盈利能力受損，一定要千方百計減成本自救，失業潮將至，這一派深信通縮才是無藥可醫的死症，進攻是愚蠢的。兩大派的方向南轅北轍，大矛盾的結果就是大波動，所以你博反彈，一定要有充份準備。
游離資金重返傳統投資08下半年投資市場是人踩人，你找到錢搵錢的機會，都要識得限制注碼，現金是「神」，不做不錯。但已套現的基金經理有壓力，不可以繼續將錢收埋在床下底。大家可預計大量的游離資金會重投股市，也有部份回歸樓市。筆者認為樓市或可早過股市回穩，因各國政府都希望撐著樓市，創造低按息環境令供樓人士可以繼續消費，讓經濟有喘息的機會。樓市回穩，出現小陽春也是大救市的正常現象。
至今香港樓市持續回暖，一眾新盤亦陸續推售，二手樓市成交轉活，早前撈底的短炒客應有合理的利潤。短炒活動有助說明香港樓市其實相當成熟，大屋苑經常維持一定的流轉率，這點也吸引不少香港以外的專業資金入市，讓香港這個小陽春得以延續。
(九)禁買禁賣的思覺失調
全球正進行一次深層的金融改革，方向是向真正強勢的既得利益者出手，香港也將大力監管銀行，防止其販賣不良投資工具。我們真的希望可以拆穿市場真正的大玩家、大莊家及大黑手的專業騙錢手段，並關注未來的市場改革措施，慎防投資信心被摧毀後，拋售潮一觸再發。
改革應分緩、急、先、後港交所偏偏就在人心虛怯的時候，打算推出延長董事禁止買賣期的措施，由原來的業績公布前一個月，延長到由年度結算至業績公布前，所以中期和全年業績加起來，公司董事有可能一年中有七個月皆不能買賣。及後超過二百間上市公司聯名反對，港交所隨後宣佈押後實施日期至今年4月1日，但表明不會取消。
公司愈健康愈被打擊筆者反對這個措施，原因不是不想照顧小投資者的利益，而是希望不要太照顧市場某些大投資者。我們是香港較少數擁有非常廣泛股東基礎的上市公司，一向鼓勵提高市場透明度，相信公眾持股量愈高，企業就會愈健康，並可吸引各類長線投資基金參與，直接提升管治質素。但新限制將為股壇狙擊手提供更多空間去操控及炒作，無懼反擊。新措施弊多於利，三大考慮，供大家參考：
1.不符合香港實況，不利上市企業改革：亞洲及香港市場的中小型上市企業大多數以家族經營為主。新例方便了專業狙擊手去進行敵意收購，大股東還擊的能力減弱，所以這類公司反而更加強調持股量的重要性，不敢隨便改革，長遠對小投資者不知是褔還是禍。
2.大股東的承擔力：全球對沖基金重傷，小股民最關注長線資金的動向，當然包括公司股東們增持或減持的舉動。在這關鍵的危機時刻，各大央行及政府已再無救市之良方，大股東增持以示承擔力，可能是有效穩定信心的唯一希望。
3.會計人才有樽頸：理論上，上市企業可於年度結算後馬上即日公布業績，但會計師、核數師根本不可能有足夠的人手於同一時間完成大量上市企業的報告工作，這個樽頸問題根本無法解決。
披露機制 自由傳媒 世界首屈一指香港的市場自由難能可貴。01年發生911事件，美國停市3日；08年金融海嘯，美國、英國及一些主要歐洲市場一度限制沽空。在這些日子裡，香港市場如常運作，不作任何干預，因為我們相信市場規則愈清晰、愈穩定、愈有吸引力。小投資者是最靈活的一群，最需要的是真實的投資者教育，而不是這種只求表面美化，實際無助市場活力的政策小改革。
市場老行尊的經驗，你要聽，若是輸大錢的教訓，你更加要洗耳恭聽。08年的金融海嘯令好多叻人、猛人、名人輸真銀、輸大錢。我們認為失敗的經驗永遠是最好的養份，所以大家應該虛心、用心，從別人身上學習，用別人的錢買自己的經驗。
輸掉金錢 不要輸掉信心一次的失誤，老貓燒掉了鬚，你可以原諒自己。但一連串的失誤，你就要當機立斷，重新考慮自己的判斷力，在沒有搞清楚之前，千萬不要再入局。金融海嘯暴露了人性，面對超吸引的回報前景時，你會失控，不顧一切地自願墜入陷阱。從來如此，未來也如是。09年所謂「醒覺」的投資者又將因為太悲觀而錯過了趁低吸納的長線投資機會。你輸掉了錢，但千萬不要輸掉信心。
創造衣、食、住、行的商機我們正密切留意農曆年前後，香港會否出現預期中的裁員、瘦身及倒閉潮，我們也鼓勵大家要從衣、食、住、行的生活小節中找到一些線索，前瞻新一年經濟的虛與實。
1.衣 - 自由行豪客來香港狂掃正貨名牌，名店罕有以大折扣吸大陸客，豪客來港擲巨款買名牌產品，創造千億元的消費力，北水南調的國策是實的。
2.食 - 曾俊華在《米芝蓮指南》的發佈酒會上說，香港人每周出外用膳6.5次。就算是最傳統的飲食業，只要敢革新，創造世界級大飯堂，不愁無客。
3.住 - 政府暫不考慮推售居屋貨尾，不干預樓市、不賤賣土地的政策創造平穩局面。09年首周大屋苑成交量創48周新高，新盤頻頻試盤，資金回流傳統投資工具的趨勢再被確認。
4.行 - 中國谷內需，積極搞好運輸基建去縮短大城市之間的距離，影響深遠。北京、天津、上海、廣州、香港的交通時間十年內將會大大縮減，交通脈絡一經打通，將創造全新格局。
穩樓市 谷置業 抗通縮衣、食、住、行的產業仍在努力抗熊，對香港人的啟示是正面的。我們更加相信全球將會全面加強監管，以杜絕有名無實的投資產品充斥市場。在全球通縮威脅下，香港樓市政策睇得通，供應睇得通，經濟結構睇得通，都支持買磚頭長收租的投資行為，跌了四分之一的樓市有吸引力。
(八)09小陽春何時了？
投資有輸有贏，你必須要堅持，永不放棄。我從成功者身上看到，投資之道是曲折的，但並非無跡可尋。每次大熊市，中間都會出現幾次大反彈，所謂死貓都會彈，視乎力度而已。恒指由萬一點回升至萬五點只是其中一次，你要拭目以待。2009年是全球一體化後最困難的一年，我希望大家放眼全球。思想要變，行為要變；山不轉路轉，路不轉人轉，人不轉心轉，心一轉，腦就特別靈，見到處處有機會。
投資不是賭命人無完美，所以市場也是無法完美的。金融海嘯再次證明自由市場有嚴重的缺憾，加上人的貪念無窮，徹底瘋狂的投機者最終總會走向滅亡。先後有大財主及金融業高層因輸了錢而賠上生命，令人惋惜。投資的最終目的不是錢，而是用錢改善生活，你要記住投資不是賭命。
大矛盾造成大波動09年的市場將會充滿矛盾。過去幾個月，所有錢湧向國庫債券避險，債價急升，孳息率一度見負數，等於你貼錢借俾政府。今日各大央行一方面瘋狂水，各政府又減稅又谷基建投資，有一派認為通脹失控是死症，債券收息會跑輸。另一方面，金融體系癱瘓了，壞賬風險急增，銀行有水都唔放，企業盈利能力受損，一定要千方百計減成本自救，失業潮將至，這一派深信通縮才是無藥可醫的死症，進攻是愚蠢的。兩大派的方向南轅北轍，大矛盾的結果就是大波動，所以你博反彈，一定要有充份準備。
游離資金重返傳統投資08下半年投資市場是人踩人，你找到錢搵錢的機會，都要識得限制注碼，現金是「神」，不做不錯。但已套現的基金經理有壓力，不可以繼續將錢收埋在床下底。大家可預計大量的游離資金會重投股市，也有部份回歸樓市。筆者認為樓市或可早過股市回穩，因各國政府都希望撐著樓市，創造低按息環境令供樓人士可以繼續消費，讓經濟有喘息的機會。樓市回穩，出現小陽春也是大救市的正常現象。
至今香港樓市持續回暖，一眾新盤亦陸續推售，二手樓市成交轉活，早前撈底的短炒客應有合理的利潤。短炒活動有助說明香港樓市其實相當成熟，大屋苑經常維持一定的流轉率，這點也吸引不少香港以外的專業資金入市，讓香港這個小陽春得以延續。
(九)禁買禁賣的思覺失調
全球正進行一次深層的金融改革，方向是向真正強勢的既得利益者出手，香港也將大力監管銀行，防止其販賣不良投資工具。我們真的希望可以拆穿市場真正的大玩家、大莊家及大黑手的專業騙錢手段，並關注未來的市場改革措施，慎防投資信心被摧毀後，拋售潮一觸再發。
改革應分緩、急、先、後港交所偏偏就在人心虛怯的時候，打算推出延長董事禁止買賣期的措施，由原來的業績公布前一個月，延長到由年度結算至業績公布前，所以中期和全年業績加起來，公司董事有可能一年中有七個月皆不能買賣。及後超過二百間上市公司聯名反對，港交所隨後宣佈押後實施日期至今年4月1日，但表明不會取消。
公司愈健康愈被打擊筆者反對這個措施，原因不是不想照顧小投資者的利益，而是希望不要太照顧市場某些大投資者。我們是香港較少數擁有非常廣泛股東基礎的上市公司，一向鼓勵提高市場透明度，相信公眾持股量愈高，企業就會愈健康，並可吸引各類長線投資基金參與，直接提升管治質素。但新限制將為股壇狙擊手提供更多空間去操控及炒作，無懼反擊。新措施弊多於利，三大考慮，供大家參考：
1.不符合香港實況，不利上市企業改革：亞洲及香港市場的中小型上市企業大多數以家族經營為主。新例方便了專業狙擊手去進行敵意收購，大股東還擊的能力減弱，所以這類公司反而更加強調持股量的重要性，不敢隨便改革，長遠對小投資者不知是褔還是禍。
2.大股東的承擔力：全球對沖基金重傷，小股民最關注長線資金的動向，當然包括公司股東們增持或減持的舉動。在這關鍵的危機時刻，各大央行及政府已再無救市之良方，大股東增持以示承擔力，可能是有效穩定信心的唯一希望。
3.會計人才有樽頸：理論上，上市企業可於年度結算後馬上即日公布業績，但會計師、核數師根本不可能有足夠的人手於同一時間完成大量上市企業的報告工作，這個樽頸問題根本無法解決。
披露機制 自由傳媒 世界首屈一指香港的市場自由難能可貴。01年發生911事件，美國停市3日；08年金融海嘯，美國、英國及一些主要歐洲市場一度限制沽空。在這些日子裡，香港市場如常運作，不作任何干預，因為我們相信市場規則愈清晰、愈穩定、愈有吸引力。小投資者是最靈活的一群，最需要的是真實的投資者教育，而不是這種只求表面美化，實際無助市場活力的政策小改革。
Comments (0)
發佈留言