Posted by William50 | Posted on 下午10:24 | Posted in
現時大家除關心整個金融體糸的穩健外，也留意到各行業急劇的變化，正所謂兵兇勢危，如箭在弦之氣氛，實在壓得像呼不過氣來。
十大基建真的可以刺激經濟? 但受惠最深的行業只有建築業、銀行業和地產發展商(不是地產業)，其他的，慢慢等罷。
其實我們的核心問題只有一個，就是財富歸邊，尤其是政策傾斜，對地產發展商有利。香港十大富豪，有誰不是因地產發展而有今天的地位。
現時香港的租金佔企業營運的支出和家庭開支的比例偏高，實在很不合理，我們的收入和利潤，都奉獻給業主，而大部份業主，本身就是地產發展商。
就算物業是你自己的，除非你沒有做按揭，否則透過銀行這個打手，你勤奮工作得回來的報酬，最終又是奉獻給地產發展商。現舉例說明，一間建築成本(連補地價及宣傳推廣費)港幣200萬的70平方米的3房2廳物業，被包裝成地區性豪宅後，再利用<物以罕為貴>及<執輸行頭過敗家>的羊群心理，把物業價推高至400萬(怎樣推高，日後再談)。
作為一個買家，你可能會採用90%按揭，10%首期的方案，利用槓杆購入，冀物業會不斷增值，為你創做財富。當你負起360萬樓債後，銀行會扣起借給地產發展商和其間的財務支出後，把餘款轉入地產發展商的口。
如你不是炒賣者，又乘乘地供滿20年者，你有很大機會連本帶息，消粍了700萬。試想你在盛年賺到的血汗錢去了何處?
我們不趨炎附勢，亦不是眼紅，試想如現時所有舖位、商場、公大樓和住宅同時減租50%，有幾多企業可立即活過來，經濟的活躍和蓬勃度，是大家都想像不到的，也是大家安居樂業的理想社會模式。即人人有工做，生活質素好，財富分佈平，各行業機會均等，互相尊重，互相服務。
我期望這一天很快便會來臨。
十大基建真的可以刺激經濟? 但受惠最深的行業只有建築業、銀行業和地產發展商(不是地產業)，其他的，慢慢等罷。
其實我們的核心問題只有一個，就是財富歸邊，尤其是政策傾斜，對地產發展商有利。香港十大富豪，有誰不是因地產發展而有今天的地位。
現時香港的租金佔企業營運的支出和家庭開支的比例偏高，實在很不合理，我們的收入和利潤，都奉獻給業主，而大部份業主，本身就是地產發展商。
就算物業是你自己的，除非你沒有做按揭，否則透過銀行這個打手，你勤奮工作得回來的報酬，最終又是奉獻給地產發展商。現舉例說明，一間建築成本(連補地價及宣傳推廣費)港幣200萬的70平方米的3房2廳物業，被包裝成地區性豪宅後，再利用<物以罕為貴>及<執輸行頭過敗家>的羊群心理，把物業價推高至400萬(怎樣推高，日後再談)。
作為一個買家，你可能會採用90%按揭，10%首期的方案，利用槓杆購入，冀物業會不斷增值，為你創做財富。當你負起360萬樓債後，銀行會扣起借給地產發展商和其間的財務支出後，把餘款轉入地產發展商的口。
如你不是炒賣者，又乘乘地供滿20年者，你有很大機會連本帶息，消粍了700萬。試想你在盛年賺到的血汗錢去了何處?
我們不趨炎附勢，亦不是眼紅，試想如現時所有舖位、商場、公大樓和住宅同時減租50%，有幾多企業可立即活過來，經濟的活躍和蓬勃度，是大家都想像不到的，也是大家安居樂業的理想社會模式。即人人有工做，生活質素好，財富分佈平，各行業機會均等，互相尊重，互相服務。
我期望這一天很快便會來臨。
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